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내 집 마련의 꿈, 혹은 목돈 마련을 위한 대출! 🏡💰 하지만 2025년 7월부터는 대출 받기가 더 어려워질 전망입니다. 바로 스트레스 DSR 3단계가 시행되기 때문인데요, 오늘은 스트레스 DSR 3단계에 대해 자세히 알아보고, 어떤 점을 주의해야 하는지 살펴보겠습니다.
🤔 스트레스 DSR이 뭐길래?
DSR(총부채원리금상환비율)은 소득 대비 갚아야 할 모든 대출의 원리금 비율을 뜻합니다. 즉, 소득이 많을수록, 빚이 적을수록 DSR이 낮아져 대출을 더 받을 수 있죠.
스트레스 DSR은 여기에 미래 금리 인상 가능성까지 고려하는 제도입니다. 현재 금리가 낮더라도, 향후 금리가 오를 경우를 대비해 '스트레스 금리'를 더하여 DSR을 계산하는 것이죠. 즉, 실제 적용 금리보다 높은 금리로 DSR을 계산하기 때문에 대출 한도가 줄어들게 됩니다.
😨 스트레스 DSR 3단계, 뭐가 달라지나?
| 구분 | 1단계 | 2단계 | 3단계 |
|---|---|---|---|
| 시행 시기 | '24.2월~'24.8월 | '24.9월~'25.6월 | '25.7월~ |
| 적용 대상 | 은행권 주담대 | 은행권 주담대 + 신용대출, 제2금융권 주담대 | 모든 금융권의 주담대, 신용대출, 기타 대출 |
| 스트레스 금리 | 기본 스트레스 금리의 25% | 기본 스트레스 금리의 50% | 기본 스트레스 금리의 100% |
- 적용 범위 확대: 기존에는 주담대, 신용대출 위주였지만, 3단계부터는 모든 가계대출에 적용됩니다.
- 스트레스 금리 상향: 3단계에서는 스트레스 금리가 2단계의 2배로 높아집니다. (기존 1.5% → 3%)
즉, 3단계부터는 더 많은 대출에, 더 높은 스트레스 금리가 적용되어 대출 한도가 크게 줄어들 수 있습니다.
😥 나에게 미치는 영향은?
- 대출 한도 감소: 같은 소득이라도 대출 가능 금액이 줄어듭니다. 특히, 다중 채무자나 저소득자는 대출이 더욱 어려워질 수 있습니다.
- 금리 부담 증가: 대출 한도가 줄어들면, 필요한 자금을 마련하기 위해 더 높은 금리의 대출 상품을 이용해야 할 수도 있습니다.
🤔 대비 방법은?
- 미리 대출 계획 세우기: 3단계 시행 전에 필요한 자금을 미리 확보하거나, 대출 계획을 조정하는 것이 좋습니다.
- 재정 상황 점검: 소득 증대, 불필요한 지출 줄이기 등을 통해 DSR 관리에 힘써야 합니다.
- 금리 변동 주시: 금리 인상 가능성을 염두에 두고, 고정 금리 상품 또는 금리 변동 위험을 줄일 수 있는 상품을 선택하는 것이 유리할 수 있습니다.
- 전문가 상담: 재무 상황에 맞는 대출 전략을 전문가와 상담하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
❗ 마무리
스트레스 DSR 3단계 시행으로 대출 시장이 더욱 깐깐해질 것으로 예상됩니다. 미리 대비하여 불이익을 받지 않도록 주의해야겠습니다.
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