전세자금대출 진행시 유의사항,팁 알아보기
전세자금대출 만기연장 집주인 동의없으면 불가합니다.!!!!!
만기연장은 반드시 1달전에 해야 편함
은행에서는 전세자금재출을 이용중인 고객의 만기 심사시 고객의 신용상태 뿐만 아니라 집주인 동의와 보증서 발급 기관의 기한 연장 승인이 필요하여 일반적으로 신용 및 주택담보대출에 비해 만기 연장 심사에 많은 시간 필요합니다. 전세자금대출의 만기연장이 필요한 경우 1개월정도의 시간적 여유를 가지고 은행에 만기 연장을 요구 하는 것이 좋습니다.
전세갱신계약은 집주인과 체결해야 한다
- 은행은 전제자금대출 만기연장시 정당한 전세계약 체결여부를 확인하기 위해 갱신한 계약서 원본에서 집주인이 직접 서명을 하였는지 확인하고 만약 대리인과 체결할 셩우 대리관계를 명확하게 증명할 수 있는 서류를 요청해야 합니다
따라서 반드시 집주인의 대리인과 갱신계약서를 작성하는 경우 반드시 대리인 관련 서류를 요구하여 받어 두어야 전세자금대출 만기 연장이 가능합니다.집주인의 부인일 경우에도 위임장은 필요...
집주인의 주택담보대출 위한 전출 요구시 신중하게 결정
은행은 저셋집에 주택담보대출 금액과 전세자금대출 금액이 일정한도 이내일 경우에먼 전세자금대출 만기 연장을 해주고 있습니다. 따라서 집주인이 주택담보대출이 필요하다며 전세자금대출을 받은 세입자에게 주민등록상 일시 전출을 요구할 경우 향후 대출로 인해 전세자금대출의 만기연장이 되지 않을 수 있으니 집주인이 받으려는 주택담보대출의 금액등을 확인하고 신중하게 결정해야 합니다.
한편 주택도시기금의 버팀목 전세자금대출은 은행권의 일반 전세자금대출 보다 상대적으로 낮은 금리를 제공하는 반면 대출을 이용할 수 있는 고객의 요건이 지속되어여 대출의만기 연장 가능...
전세 보증금 증액시 최고한도 확인
전세자금대출 상품별로 전세 보증금의 최고한도가 정해져 있으며 갱신 계약시 증액된 전세 보증금이 최고 한도 보다 높은 경우 만기 연장 제한
85㎡이하 주택 세입자 소득공제 신청
전세자금대출을 이용하는 분은 일정 요건을 충족할 경우 소득공제 신청이 가능합니다.무주택 세대주 근로소득자가 본인명의로 계약하고 대출 실행한경우 연 300만원 한도내 소등공제 혜택을 받을 수 있습니다.(85㎡이하)
전세자금대출 받을 때 유의사항 알아 보았습니다. 자세한 정보는 금융감독원 파인 페이지를 참고 하세요...(www.fss.or.kr)
